《等额本息太坑人了,房贷等额本息太坑人》0.0

【等额本息太坑人了,房贷等额本息太坑人】

本金和利息均等都是漏洞!你真的算好了吗?标签:等额本息，贷款，还款方式。

等利的本质。

等额本息是指每月还款额固定的贷款偿还方法。计算公式为:每月还款额=(贷款本金未付利息)还款期限/(1 -(1月利息)^(-还款期限))。标签:等额本息，计算公式。

表面上是低利率，实际上是高利率

等额本息每月的还款额较低，但由于前期的利息较高，所以实际支付的利息总额要高于等额本息。具体来说，贷款初期，未还利息较多，每月还款额中利息部分较高，本金部分较少。另一方面，到了后期，未还利息变少，每月还款额中利息部分变少，本金部分变多。因此，采用等额本息的方式，前期负担较轻，后期负担较重。标签:等额本息、等额本金、利息。

我举一个栗子。

假设贷款100万元，贷款期限30年，年利率5%，等额本息还款方式，每月还款额为4928元，总利息支出为725712元。等额本金还款方式的情况下，前10年每月还款额为5251元，后20年为4587元，总利息支出仅为595344元。综上所述，等利方式比等利方式多支付利息130368元。标签:等额本息、等额本金、还款示例。

为了不踩坑怎么做才好呢?

如果能承受较高的还款负担，建议采用本金均摊的方式。这样不仅可以减少利息支出，还可以加快还贷速度，利息负担也会减轻。如果重视前期的还款压力，也可以采取等额本息还款的方式，但为了避免后期的还款压力过大而产生违约风险，需要提前做好预算。标签:等额本息，等额本金，选择建议。

结论。

虽然宣传等额本息利率低，但实际上存在高利率的陷阱。贷款人在选择还款方式时，要充分了解各自的优缺点，根据自己的情况做出合理的选择。