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【首座御园为什么这么便宜,首座御园为什么这么便宜知乎】

首座御园为什么这么便宜?

理由一:设备不完善。

最初的御园是第一期开发的项目，部分设施还没有完善。比如，商业设施不足，学校、医院等公共设施离得太远，便利度就会下降，不动产价值也会下降。

它的地理位置很差。

首座御园位于郊外，远离市中心，交通不便。上班距离长，时间成本高，出行不便，影响了居住体验和不动产价值。

在计划上有缺陷。

最初的御园在设计阶段有缺陷。住宅绿化率低，公共空间不足，建筑密度过高，导致居住环境拥挤、不舒适，降低了房地产的价值。

关于开发者的负面消息。

最初的御园开发商曾卷入工程质量问题、延期交付等负面新闻。这些负面新闻影响了开发商的信誉和项目形象，让购房者对项目产生怀疑，进而推低了房价。

市场竞争非常激烈。

首座御园所在的地区市场竞争激烈。周边有很多同类型的新盘上市，竞争激烈，供不应求。为了吸引入住者，必须压低价格提高竞争力。